外墙保温维修 十分麻烦，这牵扯到屋面瓦的拆除和恢复，而屋顶保温层渗漏水又时常发生，如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就可以到消协、住建部门和质监部等部门进行相关投诉，如果投诉后对方还是不履行义务，那就得找新闻媒体曝光他们，如果还是不起作用，那么外墙保温脱落渗漏水修复，就得准备走司法途径解决。

对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使不是故意的，在质保期内，开发商也没有义务给于免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修，因为维修太麻烦了。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用，找的外墙保温脱落维修、外墙渗漏水修复公司来维修了。